WELS | VOGELWEIDE: 2-Zimmer-Wohnung für leidenschaftliche Sanierungsprofis in beliebter Lage!

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Die sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Herzen von Wels. Das Stadtzentrum von Wels ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die attraktive Lage der Immobilie verbindet auf ideale Weise städtisches Leben mit ruhiger Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und das Klinikum Wels-Grieskirchen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Der Bahnhof Wels ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz, Salzburg und Wien. Über die nahegelegene Autobahn A8 und A25 ist Wels bestens an das österreichische Autobahnnetz angebunden, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. Auch Radwege sind gut ausgebaut und bieten eine umweltfreundliche Alternative für die Fortbewegung in der Stadt. Für Familien bieten sich zahlreiche Ausflugsziele in der Region, wie zum Beispiel der Zoo Schmiding oder der Tierpark Wels, sowie das Welios, das Science Center der Stadt. Dank der vielfältigen Freizeitangebote und der ruhigen Wohnlage bietet die Sauserstraße 3 in Wels eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Freizeitvergnügen.

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Sie erreichen ganz bequem mit 2 verfügbaren Personenaufzüge die Wohnung im ersten Stock des Wohnhauses mit Zugang zu dem geräumigen Vorzimmer. Ein großzügiger Wohn-Essbereich befindet sich unabhängig vom geräumigen Wohnzimmer. Des Weiteren steht ihnen ein großflächiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zzgl. Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette befindet sich getrennt. Viel Platz bietet auch noch ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. Ein privates Kellerabteil (Zubehör) punktet mit zusätzlichem Stauraum.

Insgesamt erfordert diese Liegenschaft einen umfangreichen Sanierungsbedarf (Kernsanierung) und eignet sich perfekt für absolute Sanierungsprofis, die ihre Ideen und Kreativität neu realisieren möchten.

Nutzen Sie hierbei die einmalige Gelegenheit und erwerben sie sich ihr zukünftiges Sanierungsprojekt zum attraktiven Preis in einer der beliebtesten Gemeinden Oberösterreichs.

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• Beliebte Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung!
• Gepflegter und solider Gebäudezustand | Fassaden- u. Dachsanierung 2013/2014
• Perfekter Grundriss
• Persönliches Kellerabteil (Zubehör)
• Zentrumsnähe
• Und noch vieles mehr…

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.