ERFOLGREICH VERMITTELT!!! MARCHTRENK | SCHAFWIESEN: Familienidylle in bester Lage! Liebevolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und perfekter Verkehrsanbindung!

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Diese liebevolle Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortsteil Schafwiesen der Stadtgemeinde Marchtrenk, Oberösterreich. Marchtrenk liegt zwischen den Städten Linz und Wels und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Der Ortsteil Schafwiesen zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus, was ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Marchtrenk verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Bildungsbereich stehen sechs Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen und eine Polytechnische Schule zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem sind medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Welser Autobahn A25 durchquert das Gemeindegebiet im Westen, mit den Anschlussstellen Wels-Ost/Marchtrenk West und Weißkirchen/Marchtrenk Ost. Die Wiener Straße B1 verläuft von Ost nach West durch die Stadt. Der Bahnhof Marchtrenk an der Westbahnstrecke bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Linz und Wels. Der Flughafen Linz in der Nachbargemeinde Hörsching ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Radfahrer führt der Traunradweg im Süden der Gemeinde entlang der Traun von Linz nach Gmunden. Marchtrenk bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ein Freibad, Beachvolleyball-Felder, Tennisplätze, mehrere Fußballplätze, eine Eishalle und Wanderwege entlang der Traun. Kulturelle Angebote werden durch den Musikverein Marchtrenk und den Kulturverein „KIM – Kultur in Marchtrenk“ bereichert. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer lebenswerten Umgebung.

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Beim Betreten dieses liebevoll gestalteten Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine einladende Garderobe bietet. Die harmonische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und führt Sie in das helle, freundliche Wohnzimmer, das mit seiner durchdachten Gestaltung zum Verweilen einlädt. Große Fensterfronten schaffen eine behagliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht hereinströmen. Angrenzend befindet sich die noch sehr gut erhaltene Einbauküche mit hochwertigen E-Markengeräten, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und macht die Küche zum Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gesellige Kochabende.

Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als privater Rückzugsort oder als Homeoffice – die ruhige Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.

Das einfache und funktional ausgestattete Badezimmer bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, die den Komfort zusätzlich erhöht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Keller ist dezent im Flurbereich integriert und ermöglicht eine bequeme Nutzung der unteren Ebene.

Dank der intelligenten Raumaufteilung und der optimalen Nutzung der Wohnfläche bietet dieses Erdgeschoss ein Höchstmaß an Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit drei zusätzlichen Schlafräumen reichlich Platz für die gesamte Familie bietet. Das moderne Badezimmer, das erst 2024 neu renoviert wurde, ergänzt diese Etage und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie ein zusätzlicher Lagerraum, von dem aus Sie direkt in den Gartenbereich gelangen.

Außenbereich – eine grüne Oase

Auch die Außenanlagen dieser Liegenschaft lassen keine Wünsche offen. Ein großzügiger Garten mit einem charmanten Gartenhaus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKWs sowie großzügige Parkmöglichkeiten für ihre Gäste runden das Angebot ab.

Fazit: Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eignet sich ideal für junge Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit großem Potenzial suchen. Hier erwartet Sie eine einladende Wohnatmosphäre in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• GEMÜTLICHES WOHNERLEBNIS AUF EINER IMPOSANTEN LIEGENSCHAFT!
• Verkehrsberuhigte Sackgasse!
• Gut durchdachter Grundriss
• 4 Schlafräume möglich
• Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen | 1993 größtenteils Fenstertausch | 1994 Vaillant Gastherme | 1997 Stromzählerkasten | 2024 Neues Badezimmer im DG und Dachabdichtung Garage, Aufbereitungsmaßnahmen für eine neue Außenterrasse, Neue Treppenfliesen im Eingangsbereich…
• Riesiger Garten mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügige Garage
• Hauseigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Und noch vieles mehr…

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.