ERFOLGREICH VERMITTELT!!! KRENGLBACH-OBERKATZBACH: Sehr gepflegter Bungalow für Naturliebhaber in ländlicher Umgebung!

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Dieses großzügige Anwesen umgeben von Wiesen und Wäldern in naturverbundener ländlicher Umgebung, eignet sich idealerweise für Großfamilien, Investoren, oder für Wohnen und Arbeiten von zuhause aus. Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand der Messe-Stadt Wels (ca. 8 Min. zum Hauptbahnhof). Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Volksschule, Hort und Kindergarten, Bushaltestelle u.v.a.m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte – mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten – ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt  A8 in nur wenigen Autominuten. Zu den nächsten Hauptstädten ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca. 8 Min., Linz ca. 35 km/30 Min., Salzburg ca. 110 km/70 Min, Wien ca. 200 km/2,0 Std., München ca. 200 km/2,5 Std.

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-realestate.at www.schneeweis-realestate.at

Der in den 80er Jahren erbaute Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen Extras und flexibler Raumaufteilung. Durch den sehr geräumigen Vorraum bzw. Diele erreichen sie die weiteren insgesamt 6 Zimmer (3-4 Schlafräume wären hier durchaus planbar). Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten ist mit einer gut erhaltenen, massiven Einbauküche und Essecke ausgestattet. Des weiteren befindet sich noch ein Abstellraum, eine kleine Speis, Badezimmer mit Fenster und eine getrennte Toilette im Objekt. Im Obergeschoss finden Sie noch einen ausbaufähige Dachboden vor, der aktuell als zusätzlicher Stauraum dient.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch hier Einiges anzubieten. Ein mit einem Holzofen beheizbarer Partyraum inkl. Kochnische und Sauna befreit sie vom Alltag und verwöhnt ihr Wohlbefinden in der kalten Jahreszeit. Zusätzlich stehen noch etliche Lagerräume – unter anderem eine Werkstatt, ein Wasch/Trockenraum, WC mit Dusche und ein Technikraum (Vaillant Gasheizung, inkl. 200 Liter Pufferspeicher) zur Verfügung.

In den Jahren 1999 – 2002 wurde das Gebäude mit einer rund 104 m2 großen barrierefreien Einliegerwohnung inkl. Wintergarten und einer Doppelgarage erweitert. Von hier aus gelangen sie auch direkt zu einem beheizbaren (elektrische Fußbodenheizung bzw. Holzofen) Nebengebäude, das mit einer kleinen Kochnische, Toilette mit Dusche und angrenzendem Nebenraum ausgestattet ist. Die absolute Privatsphäre und außergewöhnliche idyllische Ruhelage wird sie verzaubern!

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“

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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• Gigantische Liegenschaft bestehend aus insgesamt 5 Grundstücksteilen. (Bauland, Wald, Gärten, LW, Straßenanteil)
• Gesamtnutzfläche von rund 400 m2, aufgeteilt auf Bungalow mit ca. 130 m2, Einliegerwohnung ca. 104 m2 mit Doppelgarage und Zugang zu einem überdachten Nebengebäude mit traumhaftem Waldblick, ideal als Gästehaus oder Ferienwohnung. Ein uriges stabiles Holzhaus mit Toilette, Partyraum, Sauna, Glashaus…
• Insgesamt 2 wunderschöne Wintergärten (einer davon mit Dusche und kleiner Einbauküche)
• Komfortable Fußbodenheizung (Gas/Elektrisch) inkl. 2 Kachelöfen und diversen Holzöfen
• Große Einfahrt mit vielen Parkmöglichkeiten im Außenbereich inkl. 2 Doppelgaragen
• Romantische Ruhelage mit Urlaubsfeeling Pur!
• Und noch vieles mehr…

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.